謹(jǐn)慎簽訂辦公室裝修合同

2015-11-26 16:48:24

精辦公室裝修房和毛坯房在簽訂合同時(shí)最大的一個(gè)不同在于，毛坯房和約中除了一些必需的設(shè)備規(guī)定之外，沒有和其他室內(nèi)裝飾有關(guān)的條款，但是精辦公室裝修房則不然，合同中與此房屋辦公室裝潢有關(guān)的規(guī)定應(yīng)當(dāng)占據(jù)很大的篇幅，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)應(yīng)盡量做到細(xì)致，把好簽訂精辦公室裝修房合同這一關(guān)，可以防患于未然，減少日后的麻煩。

施工質(zhì)量標(biāo)注清楚

精辦公室裝修房，雖然省去了購(gòu)房者自己勞碌奔波的辦公室裝修之苦，但是也讓購(gòu)房者沒有辦法監(jiān)控房屋辦公室裝修質(zhì)量，對(duì)工程質(zhì)量感到不放心，對(duì)此可以利用購(gòu)房合同來盡量加以彌補(bǔ)。施工質(zhì)量好壞如果大體而論，難免淪于空泛，因此應(yīng)盡量在合同中，加以量化以便于衡量。如對(duì)廳、房、廚、衛(wèi)等具體區(qū)域進(jìn)行明確的規(guī)定，寫清楚地面、墻面、天棚等重點(diǎn)部位要達(dá)到一個(gè)什么樣的程度。最好由施工方提供詳盡的施工圖，并由雙方進(jìn)行簽字確認(rèn)，作為驗(yàn)收時(shí)的憑證。其次，在隱蔽工程覆蓋之前，要求開發(fā)商提供檢驗(yàn)合格證明，以防止出現(xiàn)看不到的隱患。同時(shí)，合同中應(yīng)明確裝飾工程的監(jiān)理公司，要求開發(fā)商最后出具合法監(jiān)理公司的報(bào)告。

主要建材明確等級(jí)

簽訂合同時(shí)，還要規(guī)定清楚住宅內(nèi)的各類建材及設(shè)備。合同中應(yīng)標(biāo)注清楚精辦公室裝修房工程中所使用的各種主要的建筑辦公室裝潢材料的品牌、型號(hào)、規(guī)格、生產(chǎn)廠廠名、廠址等內(nèi)容，不要有任何的遺漏。合同中應(yīng)特別注意品牌的標(biāo)注，特別是品牌含量比較高的辦公室裝潢材料設(shè)備，比如說廚房室內(nèi)設(shè)計(jì)設(shè)備、潔具、燈具等以及多功能門等，這些設(shè)備還需要標(biāo)注好品牌之下的型號(hào)，防止開發(fā)商隨意降低等級(jí)，采用同一品牌下等級(jí)較低的產(chǎn)品。

合同體現(xiàn)空氣質(zhì)量

相對(duì)于毛坯房，對(duì)于精辦公室裝修房的購(gòu)買者來說，除了擔(dān)心房屋的質(zhì)量問題之外，還要為竣工之后的空氣質(zhì)量憂心。為了防止出現(xiàn)問題，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，規(guī)定不得使用國(guó)家明令淘汰的建筑裝飾辦公室裝修辦公室裝潢材料和設(shè)備。銷售商提供的辦公室裝潢材料和設(shè)備必須符合國(guó)家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于完工后的室內(nèi)空氣質(zhì)量，輻射、照明和噪音強(qiáng)度等指標(biāo)，使買受人達(dá)到安全居住、生活的目的。

室內(nèi)經(jīng)過辦公室裝修不得低于或者超過下述標(biāo)準(zhǔn)《人造板及其制品中甲醛釋放限量》《溶劑型木器涂料中有害物質(zhì)限量》《膠粘劑中有害物質(zhì)限量》《木家具中有害物質(zhì)限量》《壁紙中有害物質(zhì)限量》《聚氨乙烯卷材中有害物質(zhì)限量》《地毯、地毯襯墊及地毯用膠粘劑中有害物質(zhì)釋放限量》《混凝土外加劑釋放限量》《建筑辦公室裝潢材料放射性核素限量》及其他安全標(biāo)準(zhǔn)。

對(duì)于強(qiáng)制執(zhí)行的辦公室裝修行業(yè)法規(guī)，如“十種裝飾辦公室裝修辦公室裝潢材料有害物質(zhì)限量國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)”應(yīng)該在購(gòu)房合同中有所體現(xiàn)。工程竣工以后開發(fā)商應(yīng)該根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)，并出具權(quán)威檢測(cè)報(bào)告。如果開發(fā)商沒有提供工程使用辦公室裝潢材料的有害物質(zhì)檢測(cè)報(bào)告，或者提供的室內(nèi)空氣檢測(cè)報(bào)告超過了國(guó)家的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，都是違約的行為。

保修問題給予重視

住宅的保修問題是合同中的應(yīng)有之意，對(duì)于精辦公室裝修房屋來說，這一點(diǎn)更加顯得重要，應(yīng)當(dāng)在合同中進(jìn)行特別的標(biāo)注。因?yàn)榉课蒉k公室裝修中的很多質(zhì)量問題是不能夠在工程竣工驗(yàn)收時(shí)檢查出來的，而只有在使用的過程中才能夠發(fā)現(xiàn)。對(duì)此，購(gòu)房者也要對(duì)住宅辦公室裝修保修期的問題加以重視。

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